gayrimenkul trendleri...

Türkiye Gayrimenkul Satışlarında Trendler
2004 yılında iyileşme yoluna giren ekonomi ile birlikte büyüme sinyalleri vermeye başlayan gayrimenkul sektörü, geçen 3 yıllık süreçte yeni konut projeleri ve ihtiyaç sahiplerinin arayışlarının hızlanması ile ciddi bir canlılık yaşadı. Bu hareketlilikte, enflasyonun düşüş trendinin artarak devam etmesi, faizlerin aşağı yönlü trendi ile finans kuruluşlarının konut kredilerine yönelmesi de etkili oldu. Bu ifadeleri rakamlarla destekleyecek olursak, krizinin yaşandığı 2001’de, bankaların bilançolarındaki “konut kredileri” bölümünün karşısındaki rakam sadece 48 milyon YTL idi. Rakam, 2002’de 258 milyon YTL’ye yükseldi. Patlamanın ayak sesleri 2003’de gelmeye başladı. Ve bankaların kullandırdığı konut kredisi rakamı 805 milyon YTL oldu. Konut piyasasındaki fiyat yükselişlerinin yaşanmaya başladığı 2004’de konut kredilerinin hacmi 2.2 milyar YTL yükseldi. 2005’de 12 milyar, 2006’da 21.5 milyar ve Ağustos 2007 itibariyle de 24 milyar YTL barajına ulaştı. Kredi kullanımının yaygınlaşması ve faizlerdeki düşüşle birlikte son 3 yılda konut arzının 2’ye katlanmasına karşı fiyatlar da arttı. Bunun en önemli nedeni ise tabii ki talebin, arzdan daha canlı olmasından kay­naklanıyor. Üstelik sa­dece İstanbul’da, 2015 yılına kadar her yıl ortalama 250 bin adet konut talebi olacağı öngörüyor. Ertelenmiş vadeler ve çok seçenekli kredi çözümleri ile stok­taki projelere hızlı bir satış gelmesi sonucunda eldeki konut sto­ku da önemli öl­çüde tükenmiş bulunuyor. Ta­lepteki bu yoğun­luk ise fiyatların sert bir şekilde yükselmesine ne­den oldu. Özellikle 2005 yılında bü­yük bir canlılığın yaşandığı, günde yaklaşık 2 binin üzerinde konu­tun satıldığı sek­törde, 2006 yılı da konut projeleri, inşaatlar ve ma­ketten satışların yoğun olarak gün­deme geldiği bir dönem oldu. Aynı dönemde mortgage’ın da konuşul­ması, sektöre olan ilgiyi artırdı. Ertelenen Talep Ancak yükselen fiyatlar ve talebin doyum noktasına ulaşmasıyla birlikte sektörde yaklaşık son bir yıldır satışlar, durma noktasına geldi. Gayri­menkul sektörü uzmanları, yılbaşından bu yana özellikle de orta sınıfa yönelik metre­karesi bin ile bin 500 YTL aralığında satılan toplu ko­nut projelerinde, geçen yıla göre yüzde 15 oranında fiyat gerilemesi yaşandığını söylü­yor. Ancak seçim sonrası du­raklama döneminin sona er­mesiyle birlikte ertelenen ko­nut alım satışlarının tekrar hızlanmasıyla, sektörün yeni­den canlandığı gözleniyor. Durgun bir dönem geçiren gayrimenkul sektörünün, tekrar hareketli günlerine geri dönmesi bekleniyor.